【基本案情】

被继承人夫妻留有农村宅院一处，二人订立公证遗嘱，确定案涉房屋由一名子女继承。父母去世后，该继承取得房屋权利的子女与本村另一子女签订房屋买卖合同，此前法院出具调解书确认该买卖合同合法有效。后买受人起诉要求确认院内房屋归自己所有。诉讼过程中查明，案涉院内房屋已全部拆除。法院认为，房屋因拆除这一事实行为导致物权消灭，不存在可供确权的标的物，无法再确认房屋所有权，据此驳回原告确权诉讼请求。

【律师评议】

本案核心裁判要点：物权标的物灭失，所有权确认请求权基础丧失。

1.所有权确权之诉的前提是标的物客观存在。房屋被拆除后，房屋这一特定物归于消灭，对应的房屋所有权随之消灭，法院无法对不存在的物作出权属确认判决。

2.合同有效不等于可以完成物权确权。房屋买卖合同被生效文书确认有效，仅代表双方存在合法有效的债权债务关系；但债权效力不能突破物权客体灭失的客观障碍。买受人无法取得房屋所有权时，可依据有效买卖合同另行主张违约赔偿等债权救济。

3.区分房屋所有权与宅基地使用权。房屋灭失后，宅基地使用权依然独立存在，但宅基地使用权归属与地上房屋所有权归属分属不同法律问题，不能通过房屋确权诉讼一并解决。

4.当事人起诉前应当核查标的物现状。提起不动产确权诉讼前，应当核实建筑物是否拆除、是否存在，避免出现诉讼目的无法实现的情形。

【法条依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。