【基本案情】

原、被告系同一村集体经济组织成员，双方签订《村民房屋买卖协议》，原告出资 16 万元向被告购买村内自建房屋，房款付清、房屋交付原告使用。后该自建房屋因未办理建设规划审批手续，被行政机关认定为违法建筑予以拆除。原告诉请解除合同，要求返还购房款并支付资金利息。被告主张案涉房屋属于违建，买卖合同自始无效。法院认定，买卖标的物无合法规划审批手续，房屋买卖合同违反法律强制性规定，属于无效合同；综合双方过错程度，判令被告返还全部购房款，对原告主张的利息损失不予支持。

【律师评议】

1.未取得规划许可的自建房屋，买卖合同无效。房屋建造应当依法取得规划审批，违法建设的房屋不属于合法流通标的物，即便交易双方属于同村村民，针对违建房屋订立的买卖合同依然因违反强制性法律规定无效。

2.合同解除建立在合同有效的基础之上。若合同被认定无效，则不存在解除合同的前提，当事人主张解除合同的诉讼请求无法得到法院支持。

3.合同无效适用双向返还、过错分担规则。出卖人违法建造并出售房屋，负有主要过错；买受人购房前未尽审慎审查义务，明知房屋手续不全仍然购买，自身存在一定过错。

4.占有使用收益可用于平衡损失。买受人长期占有、使用甚至出租案涉房屋获取收益，法院在损失认定时会综合考量该情节，对于利息等额外损失请求可不予支持。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

3. 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续。

4. 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。