【基本案情】

同村村民乙与甲父亲签署书面房屋买卖契约，乙将村内宅院出售给甲父，房款结清、房屋完成交付，后甲父对房屋进行翻建。甲父通过分家单形式，将案涉宅院分配给原告甲，甲长期实际占有使用房屋。甲、甲父、乙均属本村集体经济组织成员。甲起诉请求确认涉案房屋归自己所有。被告以户口未迁出、存在口头 “卖房不卖门牌号” 约定进行抗辩。法院认定村内集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同合法有效，分家安排有效，户口问题属于行政管理范畴，不影响物权归属转移，判决支持原告诉讼请求。

【律师评议】

1.本村集体经济组织成员之间农村房屋买卖可合法有效。农村房屋连同宅基地使用权，仅允许在同一集体经济组织内部成员流转；买受人具备本村村民身份，买卖契约系真实意思表示，合同合法有效。

2.分家单具备家庭财产分割效力。家庭成员协商一致订立、经村委会见证的分家单，在不违反法律强制性规定前提下，属于有效民事约定，可发生财产权属转移效果。

3.户口挂靠不能对抗房屋买卖与权属约定。户口迁移属于公安行政管理事项，当事人不能以户口未迁出为由，否定已经履行完毕的房屋买卖合同效力，无权主张房屋权利。

4.合同履行完毕后不得随意反悔。买卖双方早已完成房款交付、房屋交付、长期占有使用，交易多年稳定存续，出卖人事后反悔缺乏法律依据。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3. 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

4. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地仅限本集体经济组织成员享有使用权。

5. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。