【基本案情】

1995 年 6 月，康某与某银行下属房屋开发经销处签订《参与新建楼房协议书》，约定由原告出资建房，案涉房屋建成后产权归原告所有。原告已按约付清房款、自房屋竣工后持续占有、居住案涉房屋至今。该房屋开发经销处系被告银行下属机构，已于 1997 年被撤销、吊销。因主体注销导致多年无法办理房产证，原告起诉请求确认房屋归其所有、判令银行协助办理产权登记。被告抗辩原告无付款凭证、本案已超最长诉讼时效、原告自身拖延办证。法院最终支持原告全部确权及过户协助请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

物权确认纠纷不适用诉讼时效 不动产物权权属确认、返还不动产等物权请求权，不受诉讼时效、最长 20 年时效限制，被告时效抗辩依法不成立。

长期合法占有 + 合同依据，可直接确认所有权 原告持有合法建房购房协议、房屋准迁证，且数十年持续、无争议占有房屋，形成完整证据链，足以证明其为真实权利人。

被告举证不能，未付款抗辩不被采信 合同约定未付款则甲方有权另行卖房，而房屋一直交付原告使用至今。被告未举证证明原告欠付房款，应自行承担举证不能后果，推定原告已全款履约。

主管部门对注销下属机构债务承担责任 项目开发经销处由被告银行设立、隶属银行管理，被撤销注销后，善后办证义务由主管开办单位（银行）承继，负有协助过户义务。

【法条依据】

《民法典》第 209 条（不动产物权登记效力）、第 226 条（简易交付）、第 234 条（物权确认请求权）； 《民法典物权编解释》第二条（真实权利人保护规则）； 《民事诉讼法》第 67 条（举证责任规则）。