【基本案情】

聂某将自有三层楼房一楼出售给邹某，签订购房协议约定可办证时配合办理、土地权益按份共有；后聂某签署补充协议，同意邹某将一楼转卖给李某甲（高某前夫）。李某甲自邹某处购得房屋，与高某共同取得房屋所有权证。后二人离婚，经全体家庭成员协商，房屋确权归高某一人所有。因整栋房屋土地使用权统一登记在聂某名下，不动产登记部门要求原土地权利人聂某配合才能办理不动产权证，聂某拒绝配合。其抗辩理由：房屋为单位集资房、土地存在政策限制无法办证；与高某无直接合同关系，受合同相对性约束；客观无履行能力。法院判令聂某限期配合办理不动产权证，全部办证费用由高某自行承担。

【律师评析】

房地一体处分规则：房屋转让时，房屋占用范围内建设用地使用权一并转让，买受人取得房屋所有权即对应取得相应土地使用权，原土地登记人负有配合分户登记的法定义务，不受合同相对性限制。

后手买受人可直接主张协助办证：聂某书面同意案涉房屋连环转让，且房地一体是物权法定规则，并非单纯合同权利，高某作为现物权权利人有权直接起诉原始土地登记人配合过户。

聂某主张土地政策、集资房限制无法办证无充分证据支撑，且其本人持有完整土地证，具备配合分户登记的客观条件，抗辩不成立。

办证相关费用双方无争议由买方高某承担，法院予以确认。

【法律依据】

《民法典》第 357 条；建筑物区分所有权纠纷司法解释第三条第二款