【基本案情】

 三方签订宅基地房屋转让合同，原告支付 3 万元定金，三被告各分得 1 万。房屋无完整权属登记，确权公示异议未过户，梁某汉已退还 1 万，原告起诉解除合同、返还剩余 2 万定金。法院认定案涉房屋未完成确权办证，转让合同无效，判令剩余两名被告返还 2 万元。 

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

1. 涉案宅基地房屋无合法权属证明，转让合同无效，无需解除；

2. 合同无效，收取的定金应当全额返还；

3. 被告缺席庭审视为放弃抗辩权利。

 【法律依据】

原《合同法》第五十八条、《民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条