【基本案情】

法院 2004 年出具调解书将烂尾楼抵给谷某某，房屋续建完工后，房管部门凭调解书、协助执行通知书登报公告，先后为谷某某办理整栋大证、分户小证。 原告从启某矿业购房入住，民事诉讼时才知晓房屋登记在谷某某名下，民事败诉后起诉撤销案涉房产证。原告主张调解书出具时房屋未建成、登记机关审查失职、法律适用错误。被告、第三人主张登记手续齐全合法。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 起诉未超期：原告此前一直在走民事诉讼维权，耽误期限应予扣除。

2. 登记行为合法：登记机关依据生效司法文书办理登记，仅需形式审查，公告、询问、完税流程齐全，已尽审查义务。

3. 原告仅有购房债权，不能对抗谷某某已登记物权，调解书效力不能通过行政诉讼否定，相关异议应走民事再审途径。

4. 办证时物权法、房屋登记办法已实施，不存在法律适用错误。

【法条依据】

《行政诉讼法》第六十九条、第四十六条；行诉解释第六十四条；《房屋登记办法》第三十五条；物权公示相关规定。