【基本案情】

韩某奇与城投置业公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定房屋总价 858562 元，分期支付，开发商应于 2023 年 10 月 30 日前交房，交房后 90 日内配合办理不动产登记。 韩某奇累计支付定金、首期、二期房款合计 438562 元，剩余尾款 42 万元准备付清，但开发商拒收尾款、逾期拒不交房。原告起诉，请求判令继续履行合同，原告当庭支付剩余 42 万元，开发商交付房屋并协助办理产权登记。 被告城投置业公司经法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，未提交答辩及证据。 法院认定：案涉预售合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效；原告已履行前期付款义务，诉讼中明确愿意一次性付清剩余全部尾款，开发商应当在原告付清房款后履行交房、协助过户的主合同义务。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

1. 合法取得预售许可的商品房预售合同自签订时生效 开发商具备商品房预售资质、合同条款完整，双方签字盖章后合同成立并生效，双方均应全面履行各自付款、交房、办证义务。

2. 双务合同履行顺序：买受人付清全款后开发商交付房屋 合同约定分期支付全部房款为交房前置条件，原告当庭同意结清剩余尾款，法院可判决限期原告支付尾款，开发商同步履行交房、过户义务。

3. 开发商拒收尾款不免除交房违约责任 开发商无正当理由拒绝接收剩余购房款，不能以此作为拒绝交房、拒绝配合过户的抗辩理由，仍应当按合同约定履行交付及登记协助义务。

4. 开发商缺席审理视为放弃全部抗辩权利 被告经传票传唤拒不到庭，放弃质证、答辩、举证权利，法院依据原告提交的买卖合同、转账付款凭证、沟通记录等证据直接作出裁判。

5. 开发商附随办证义务不可免除 商品房买卖合同项下，协助买受人办理不动产转移登记属于法定附随义务，交房后开发商必须提供办证所需材料、配合完成过户手续。

【法律依据】

1. 《民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效；

2. 《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；

3. 《民法典》第五百二十六条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方履行后，后履行一方应当履行；

4. 《城市商品房预售管理办法》：开发商负有交付房屋、协助购房人办理产权登记的义务；

5. 《民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决；

6. 《民事诉讼法》第二百六十四条：未按期履行金钱给付义务，加倍支付迟延履行期间债务利息。