【基本案情】

赵某与孙某为南北前后邻居，中间有一块空地由孙某长期使用、种植农作物。多年前孙某紧贴赵某房屋后墙东侧修建围墙、花坛并设置小门。 赵某称该构筑物改变雨水自然流向，积水无法顺利排出，长期浸泡自家墙体，且围墙过高存在隐私、防盗隐患，多次经村委会调解无果后起诉，要求拆除约 3 米围墙。 孙某答辩称空地使用权归自己，围墙建成十余年，原告此前多次修缮房屋自己均主动配合，构筑物从未造成排水障碍，申请法院现场勘验。 庭审双方提交房权证、现场照片、村委调解证明、证人证言等证据，法院实地勘察：赵某屋后建有平台，孙某紧贴墙体修建围墙与花坛，虽预留排水口，但会阻碍雨水自然东流，加剧墙体渗水损坏。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 不动产相邻权利人需遵循方便排水、有利生活原则，排水应当尊重原有自然流向。被告修建的围墙、花坛客观阻碍排水，侵害原告相邻排水权，原告有权主张排除妨碍。

2. 原告提交的老旧林权证不能证明屋后 1 米公共空地的乡规民约，无法律效力，不能作为拆除整面围墙的依据。法院结合现场情况，酌定房屋北墙向外 60 厘米作为必要排水通道。

3. 相邻权不受 “多年未主张” 限制，原告随时可起诉维权；涉及空地权属争议，应由村集体另行处理，不属于本案审理范围。

4. 被告需为原告修缮房屋、护坡提供通行便利，不得无故阻拦。

【法条依据】

1.《民法典》第二百八十八条：不动产相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理处理相邻关系。 2.《民法典》第二百九十条：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要便利，排水尊重自然流向。 3.《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼主张，负有举证责任。