【案情简介】

郑某与其单位于1995年签订房改房购房合同，购房时使用了郑某与其已故前妻王某（于1993年去世）的夫妻双方工龄进行折抵，享受了较大的价格优惠。房屋于1996年取得产权证，登记在郑某一人名下。2000年，郑某与吴某再婚。2015年郑某去世，未留遗嘱。郑某的现任妻子吴某与郑某和王某所生的子女就房产继承发生争议。子女主张，该房改房在购买时使用了其生母王某的工龄，该工龄优惠具有财产价值，对应的房产份额应属于王某的遗产，由其子女继承。吴某则认为，房产证在郑某与王某婚姻关系结束后才取得，属于郑某的个人财产，应全部由郑某的法定继承人（包括吴某和子女）共同继承。

【刘颖新律师评议】

房改房是中国特殊历史时期的产物，其确权常涉及已故配偶工龄优惠的性质认定，极为复杂。

首先，需要明确该房屋的性质。房改房购买资格具有强烈的人身专属性，通常只能由本单位职工购买。王某于购房前去世，其已不具备购房资格。因此，签订购房合同及取得产权的主体是郑某，从物权登记角度，房屋属于郑某的个人财产。

其次，关于已故配偶工龄优惠的性质。工龄优惠是国家对职工过去低工资的一种补偿，是对职工及其配偶的一种政策性福利，具有人身属性，同时也转化为了实际的财产利益（购房款减免）。最高人民法院在相关复函及司法政策中曾指出，该工龄优惠可视为一种“财产性权益”。使用已故配偶的工龄，意味着将本应属于已故配偶的个人财产性权益用于购房，这部分权益应当从房产价值中析出。

因此，在处理该房产继承时，不应简单地将房屋全部作为郑某的遗产。较为公平和普遍的做法是：1. 先确定该房屋的市场现值。2. 计算出使用王某工龄所对应的财产价值在总购房成本中的比例。这个比例的计算方式在实务中有不同观点，有的参照工龄折算的房价款，有的参照工龄折扣额占实际售价的比例。3. 将该比例对应的房屋价值权益，先作为王某的遗产进行分割，由其第一顺序继承人（郑某和子女）继承。4. 剩余部分的房屋价值，作为郑某的个人遗产，由郑某的法定继承人（吴某、子女）共同继承。

最终，子女可以获得两部分继承份额：一部分是继承其母王某的工龄权益转化部分；另一部分是继承其父郑某的遗产部分。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。