【案情简介】

老王生前系某国企退休职工，名下有一套位于市区的房产。2018年，其订立自书遗嘱，载明：“本人百年之后，名下房产由儿子小王单独继承，他人不得干涉。”2020年老王去世，小王因工作繁忙、对法律程序不了解，一直未办理房屋产权变更登记，但实际占有使用该房屋，并缴纳物业费、水电费等。2024年，小王欲出售房屋时发现无法过户，因其妹小张主张按法定继承分割房产，认为遗嘱无效或已过时效，遂提起确权诉讼。

【刘颖新律师评议】

本案涉及继承开始后、产权未变更期间的物权归属问题，是当前城市家庭遗产纠纷中的高频案件。争议焦点在于：仅凭遗嘱和事实占有，能否确认继承人对不动产享有所有权？根据《民法典》第二百三十条：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”这意味着，一旦被继承人死亡，继承人即依法取得遗产物权，无需等待登记。登记只是物权变动的“公示手段”，而非“生效要件”。因此，小王自2020年老王去世之日起，即已依法取得该房屋的所有权，尽管尚未办理过户。然而，实践中常出现“登记滞后”导致的权利不确定性。小张主张法定继承，实质是对遗嘱效力提出质疑。法院需审查遗嘱是否符合法定形式（如自书遗嘱是否由立遗嘱人亲笔书写、签名、注明年月日），是否存在欺诈、胁迫情形，以及是否有缺乏劳动能力又无生活来源的继承人应保留必要份额。本案中，遗嘱形式合法，内容清晰，且小张并非缺乏劳动能力者，故法院应认定遗嘱有效。小王虽未及时过户，但长期实际占有、使用、管理房屋，缴纳相关费用，形成稳定的事实状态，构成“权利外观”，可作为辅助证据证明其权利主张。

刘律师建议：继承发生后，继承人应尽快办理继承权公证或诉讼确权，并完成不动产转移登记，避免权利悬空；若存在多个继承人，建议签署书面《遗产分割协议》，明确各自份额，防止日后纷争；对于争议较大的遗嘱，可通过律师见证、录音录像等方式增强证明力。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第二百三十条、第一千一百二十三条、第一千一百三十四条

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条