【案情简介】

老王与老张夫妻二人以儿子小王（未成年人）名义购买房产，登记在小王名下。后夫妻二人因生意亏损，擅自将该房产出售给小李，并签订买卖合同。小王成年后得知此事，诉至法院请求确认买卖合同无效，确权房产归自己所有。法院经审理认为，监护人处分未成年人财产，必须为维护未成年人利益，老王夫妇的出售行为损害了小王的合法权益，属于无权处分。最终判决买卖合同无效，案涉房产确认为小王所有。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是未成年人房产的处分限制。监护人只能为未成年人的利益处分其财产，如支付学费、医疗费等，擅自处分的行为无效。实践中，购买登记在未成年人名下的房产时，需核实监护人处分房产的目的，要求提供相关证明，避免合同无效风险。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第35条：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

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