【案情简介】

小王因不具备购房资格，与好友小张协商，以小张名义购买房产，购房款由小王全额支付，房产登记在小张名下。双方未签订书面借名买房协议。后小张反悔，主张自己是房产所有权人，小王诉至法院请求确权。庭审中，小王提交了全额转账凭证、购房合同保管原件、长期居住证明及物业缴费记录等证据。法院经审理认为，上述证据形成完整证据链，足以证明小王是实际出资人且实际占有使用房产，借名买房事实成立。最终判决案涉房产归小王所有，小张协助办理过户手续。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是借名买房关系的认定与房屋确权规则。借名买房若无书面协议，法院会结合出资凭证、房产实际占有使用情况、物业缴费记录等证据综合判断。实践中，借名买房存在较大风险，尤其是因限购政策借名的，可能面临合同无效风险。建议实际出资人务必签订书面协议，明确双方权利义务，并留存全套购房手续及出资凭证。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第217条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2. 《中华人民共和国民法典》第234条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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