【案情简介】

老王与老张签订合作建房协议，约定老王出地、老张出资，共同建造房屋，建成后双方按比例分配。房屋建成后未办理产权登记，后因土地升值，老王反悔，主张房屋归自己所有，老张诉至法院请求确权按份共有。法院经审理认为，合作建房协议合法有效，双方均履行了出资义务，应按协议约定享有份额。最终判决案涉房屋由老王与老张按份共有。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是合作建房的权属认定。合作建房的权属依据合作协议确定，出资人即使未办理产权登记，也可凭协议及出资证据主张权利。实践中，合作建房需确保土地性质合法，签订书面协议明确份额及分配方式，避免后续纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第308条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

2. 《中华人民共和国民法典》第309条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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