【案情简介】

村民赵某将自家在A村的宅基地房屋出售给同村村民钱某，双方签订了买卖合同，钱某支付了房款并实际入住多年，但一直未办理宅基地使用权变更登记。后该地区拆迁，赵某见补偿金额巨大，反悔并起诉至法院，以未办理过户登记为由，主张买卖合同无效，要求钱某返还房屋。

【刘颖新律师评议】

本案买卖双方均为同一集体经济组织成员。农村房屋在同一集体经济组织成员内部流转，一般不认定其违反法律、行政法规的强制性规定。因为钱某具备使用A村宅基地的资格，转让行为并未改变宅基地使用权的集体所有性质。因此，双方签订的房屋买卖合同通常是有效的。合同有效不代表物权已经转移。房屋所有权的转移以办理变更登记为要件。由于未办理过户，从物权角度看，登记权利人仍是赵某。赵某在合同签订多年后，因拆迁利益巨大而反悔，其行为严重违反诚实信用原则。法院不会支持这种不诚信行为。虽然物权未变动，但钱某可以基于有效的买卖合同，要求赵某履行合同义务，协助办理过户登记。如果因拆迁导致事实上无法过户，钱某可以要求赵某将所得的拆迁补偿款支付给自己。法院会判决支持钱某的诉求，驳回赵某确认合同无效的请求。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。