基本案情

2023年，南京市鼓楼区居民李某（男）与王某（女）经法院判决离婚，并完成房屋析产：原登记在双方名下的120㎡商品房归王某所有，李某需在判决生效后30日内配合办理房屋产权过户。2024年1月，王某持新房产证至供电公司办理用电户名变更，但供电公司以“需原产权人李某到场确认”为由拒绝。李某以“已离婚无义务配合”为由拒绝协助，导致王某无法缴纳电费、申请用电增容。王某遂向鼓楼区人民法院提起诉讼，要求李某履行配合更名义务，并赔偿因停电造成的冰箱食物损失（约2000元）。

争议焦点

  1. 房屋析产后，原产权人是否有义务配合办理水电气更名？

王某认为，房屋产权已通过法院判决转移，水电气设施作为房屋附属物，更名是产权转移的必然结果，李某应配合；李某则主张，水电气账户具有独立性，需双方自愿变更，其无配合义务。

  2. 供电公司拒绝更名的依据是否合法？

供电公司称，根据《供电营业规则》第二十九条，用户更名需“原用户与供电企业结清债务后，由新用户申请办理”，但未明确需原用户到场。实践中，公司为规避风险要求双方到场确认。

  3. 李某拒绝配合是否构成侵权？

王某主张，李某的行为导致其无法正常使用房屋，构成对物权的妨害；李某则认为，更名属于行政程序，不涉及民事侵权。

法院判决

  1. 原产权人有义务配合水电气更名，该义务源于产权转移的附随性

法院依据《民法典》第五百零九条（合同履行附随义务）及第二百四十条（物权效力），认定房屋产权转移后，原产权人应协助办理附属设施更名手续，此为产权变动的附随义务。判决李某于判决生效后5日内配合王某办理水电气更名。

  2. 供电公司拒绝更名的理由不成立，应简化流程

法院指出，供电公司要求原用户到场确认缺乏法律依据，违反了《优化营商环境条例》中“简化办事流程”的要求。判决供电公司凭新房产证及法院生效文书直接办理更名，不得额外设置条件。

  3. 驳回王某的损失赔偿请求

法院认为，王某未及时通过法律途径解决更名问题，导致损失扩大，自身存在过错，故不支持2000元赔偿请求。

刘颖新律师建议

  1. 析产协议中明确设施更名条款，减少事后纠纷

当事人在签订析产协议或离婚协议时，应增加“水电气等附属设施更名义务”条款，约定原产权人需在X日内配合办理更名，逾期需承担违约金（如每日50元）。

  2. 凭生效法律文书直接申请更名，无需原用户到场

新产权人可持法院判决书、新房产证及身份证，至水电气公司营业厅申请更名。若公司拒绝，可向当地政务服务管理部门投诉，或依据《行政诉讼法》提起行政诉讼。

  3. 优先通过协商或律师函督促配合

若原产权人拒绝配合，新产权人可先委托律师发送《履约催告函》，明确法律后果（如强制执行、赔偿损失），多数情况下可促使对方履行义务。

  4. 及时申请强制执行，避免损失扩大

若原产权人仍不配合，新产权人应在判决生效后2年内向法院申请强制执行，由法院出具《协助执行通知书》，要求水电气公司直接办理更名。

房屋析产后，水电气等附属设施更名是产权转移的必然环节。原产权人负有附随配合义务，水电气公司不得违规设置门槛。当事人应通过协议明确义务、保留法律文书，并善用强制执行程序，高效完成更名，保障房屋正常使用权益。如果您有更多问题，请拨打刘颖新律师的电话咨询：13671295837.