开发商的主要义务是按期交付、交付合格房屋、协助办理产权登记。逾期交付：合同约定违约金的按约定主张；未约定的可主张实际损失（如租房费用），并可依商品房买卖合同司法解释在催告后解除合同（一般参照三个月的合理催告期）；交付时未取得竣工验收备案、不符合交付条件的，买受人有权拒绝收房，逾期责任仍由开发商承担。质量责任：主体结构不合格或严重影响正常居住使用的，可请求解除合同并赔偿；一般质量问题可要求修复、赔偿损失，保修期内由开发商负责维修。实务提示：收房时办理书面交接手续并详细记录问题，通过EMS或书面函件提出异议并留存证据；注意逾期违约金的起算点与诉讼时效；保留照片、视频、维修单与沟通记录。