共有房屋处分应经全体共同共有人同意（《民法典》第三百零一条）。部分共有人擅自出售的处理思路：①合同本身通常有效（负担行为），涉及其他共有人份额的处分构成无权处分；②其他共有人拒绝追认的，该部分不发生效力，买受人可向出卖方主张违约责任；③买受人构成善意取得（善意、合理对价、已登记）的，可取得完整所有权，其他共有人只能主张损害赔偿。判断善意时会重点审查买受人是否查验产权登记、是否知道存在其他共有人、价格是否合理、是否实际看房交接。实务提示：买方应核实产权证上的共有情况与共有人人数，要求全部共有人到场签字或出具授权委托书；共有人发现房屋被擅自出售，应立即提出异议登记并起诉，房屋未过户的可主张买卖合同对其不发生效力。