"跳单"指利用中介提供的房源信息或交易机会，绕开该中介直接与对方成交。依《民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，中介人可以请求委托人支付报酬。构成要件：中介提供了房源信息或媒介服务、委托人实际利用了该服务、绕开中介促成交易。若买方通过其他渠道独立获得同一房源信息，或中介未实际促成交易机会，中介无权请求报酬，只能按约定主张必要的合理费用。实务提示：中介应保留带看记录、房源发布记录、微信沟通与《看房确认书》；买方应如实说明信息来源；在独家委托或约定"禁止跳单"条款下，跳单还可能同时构成违约，需承担约定违约金。