"定金"是法定担保方式，"订金"通常只是预付款的习惯叫法，法律后果截然不同。依《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条：定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效；交付方违约，无权请求返还定金；收受方违约，应当双倍返还。而"订金"不适用定金罚则，交易不成时原则上应当返还，另有约定除外。实务提示：①购房时务必在合同中写明"定金"字样并明确适用定金罚则的违约情形；②定金不超过房屋总价的20%，超出部分不能双倍返还；③因限购、贷款未获批准等不可归责于双方的原因导致无法履行的，一般不适用定金罚则，卖方应在扣除必要费用后退还；④付款保留凭证并注明用途，避免"口头定金"引发争议。