遗赠扶养协议与附义务房屋赠与是两种不同的法律制度，在法律性质上有本质区别。遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人之间订立的协议，约定由扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，而遗赠人的财产在其死亡后归扶养人所有。与之相比，附扶养义务的赠与协议属于典型的赠与合同，强调“现时处分+附带条件”的法律模式——赠与人在协议签订后即可将财产转移至受赠人名下。两者最核心的差别，在于财产交付的时间节点与权利转移的法律效力。遗赠扶养协议中，财产在遗赠人死亡后才转移，扶养人须先履行生养死葬义务；附义务赠与中，财产在协议签订后即可转移至受赠人名下，受赠人后续履行所附义务。遗赠扶养协议效力优先于遗嘱和法定继承。遗赠扶养协议的受赠主体必须是法定继承人以外的人，而附义务赠与的受赠人可以是法定继承人。当事人在选择财产安排方式时，应根据自身需求选择适合的法律工具。