学区房买卖中，学位占用情况属于影响合同订立和房屋价格的重大事实，卖方负有主动披露的法定义务。北京市海淀区人民法院审结的一起典型案例中，《补充协议》明确约定“房屋学区名额2023-2024年度占用4年级，若承诺不实，卖家承担买卖合同约定的违约责任（总房款20%违约金）”，签约前买方多次与卖方确认学位占用情况，卖方均坚持该承诺。法院认定卖方学位承诺不实构成违约，支持买方主张违约金的请求。若合同没有相关约定，依据民法典规定的诚实信用原则，原房主在出售学区房时，应向买受人披露学位被占用的信息。若原房主故意隐瞒学位占用信息，买受人可依据合同要求对方承担违约责任，如支付违约金或赔偿因学位问题遭受的损失。购房人购买学区房时，务必亲自、直接致电或前往当地教育主管部门核实目标房产的学位使用状态；必须将“确保学位未被占用”作为核心条款明确写入合同，并详细约定一旦违约的具体赔偿金额或计算方式。绝不能轻信口头承诺，必须让承诺具有法律约束力。