房屋买卖合同中约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院予以调整。依据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。司法实践中，法院可适用“三步法”判断是否支持调整请求：第一，以守约方的实际损失作为违约金调整的依据；第二，合理分配当事人的举证责任，先由违约方举证证明违约金高于守约方损失的百分之三十，再由守约方举证证明违约金约定公平合理。约定的违约金超过造成损失的30%的，人民法院一般可以认定为过分高于造成的损失。例如，房屋总价500万元，约定违约金150万元，但实际损失仅80万元，法院可能将违约金调减至104万元（80万元×130%）。违约金调整可由当事人提出请求，法院基于公平原则也可依职权处理。建议当事人在合同中约定合理的违约金标准，既要对违约方形成有效约束，又要避免因约定过高而被法院调减。