在房屋买卖中，出卖人对标的物没有处分权，并不影响买卖合同的效力。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第十九条第一款也明确规定，以转让或者设定财产权利为目的订立的合同，当事人或者真正权利人仅以让与人在订立合同时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。这一规则体现了“物债两分”的基本原则——物权变动与债权合同属不同法律范畴，债权合同有效不能替代物权存在的事实前提。例如，母亲通过中介出售儿子房产，不能以不是房屋所有权人为由主张中介合同无效。需注意，合同有效不等于物权能够转移——因未取得真正权利人事后同意或者让与人事后未取得处分权导致合同不能履行的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。买受人应核查出卖人的处分权，避免因无权处分导致无法取得房屋所有权。