出卖方擅自变更房屋结构，导致房屋无法通过燃气安全验收、合同目的不能实现的，构成根本违约。呼和浩特市新城区人民法院审结的一起典型案例中，于某、景某通过中介购买闫某房屋并付清房款入住后，发现闫某擅自将一室一厅改为两室一厅结构，且燃气管道穿越卧室，违反燃气安全规范，导致燃气公司拒绝开通燃气。法院认定案涉合同合法有效，被告闫某作为出卖方，负有交付符合安全标准房屋的义务，其擅自变更房屋结构导致房屋无法正常使用燃气，合同目的已无法实现，已构成根本违约。依据《民法典》第五百六十三条，原告有权主张解除合同。法院判决解除合同，被告闫某返还全部购房款并赔偿贷款利息；中介机构未尽审慎核查义务，应退还部分中介费用。这一裁判规则明确了出卖方对房屋安全性的法定担保义务，房屋结构变更导致的安全隐患属于影响合同履行的重大瑕疵，出卖方未如实告知的应承担主要违约责任。