借名购买经济适用房等保障性住房的合同效力如何认定？依据相关司法实践，借名购买经济适用房的合同因损害公共利益被认定无效。2025年最高法发布的典型案例中，城镇居民购买宅基地房的合同被认定无效，买方仅能要求返还购房款，无法主张房屋增值收益。经济适用房属于具有保障性质的政策性住房，其购买资格有严格的身份限制，借名购买行为规避了国家关于保障性住房的分配政策，损害了公共利益。合同被认定无效后，借名人仅能主张出资返还及利息损失，无法主张房屋所有权或增值收益。需注意，已长期居住并翻建房屋的，法院虽认定合同无效，但可能判令卖方补偿翻建费用及房屋增值部分。在借名购买保障性住房时，借名人应充分了解相关法律风险，避免因合同无效导致“房财两空”。如果已经进行了借名买房，应当尽可能保留出资凭证和实际占有使用的证据，以便在合同被认定无效后主张相应的补偿。