未取得房产证的房屋能否买卖？《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该规定属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，并不直接导致买卖合同无效。司法实践中，买卖未取得房产证的房屋，合同并不必然无效。但需注意，虽然暂时无法办理过户不影响合同效力，但在实践中存在较大法律风险，如出卖人可能一房二卖、房屋可能被查封等。建议在缔约时进行全面审查，明确约定过户条件及违约责任，以规避潜在风险。买受人在签订合同前应核实房屋的权属状况，确认是否存在查封、抵押等权利限制。如果出卖人在合同签订后取得房产证但仍拒绝配合过户的，买受人可以依据合同约定主张继续履行。