房屋买卖合同中约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院予以调整。依据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。若违约金超过实际损失的30%，可认定为“过分高于造成的损失”；若低于实际损失的，可认定为“低于造成的损失”。在司法实践中，法院调整违约金时会综合考虑违约方的过错程度、违约时长、守约方的实际损失、合同履行情况等因素。违约金调整可由当事人提出请求，法院基于公平原则也可依职权处理。例如，合同约定违约金为100万元，但实际损失仅60万元，法院可能将违约金调整至78万元（60万元×130%）。建议当事人在合同中约定合理的违约金标准，既要对违约方形成有效约束，又要避免因约定过高而被法院调减。