房屋买卖交易中款项名目繁多，定金、订金、首付款、意向金的法律性质完全不同，适用规则差异极大，是交易高频纠纷点。根据《民法典》定金罚则规定，合同中明确标注为定金的款项具备担保效力，适用双向罚则：买方无故违约弃购，定金不予退还；卖方无故违约拒售、一房二卖、拒绝履行合同，需双倍返还买方定金。需要重点区分的是，书写为“订金”“意向金”“预付款”的款项，在法律上属于普通预付资金，不具备定金担保属性，无论任意一方违约，均不适用双倍罚则，买方均可主张全额退还。同时法律明确限定，房屋买卖定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，仅能作为普通购房款处理。购房者签约付款时，必须严格甄别款项文字表述，避免因一字之差造成巨额经济损失。