一房二卖是二手房交易高发侵权情形，司法裁判遵循“区分合同与物权”的核心规则，两份甚至多份房屋买卖合同，只要不存在法定无效情形，均可合法有效。卖方将同一房屋先后出售给多名购房者，所有善意买受人签订的买卖合同均具备法律效力，所有买受人均可依据合同向卖方主张违约责任。但房屋作为唯一不动产，物权归属只能归属于一方买受人，法院判定权属的核心标准为不动产登记先后顺序：优先办理产权过户登记的买受人，合法取得房屋所有权；均未办理过户的，优先认定已实际合法入住、完成房屋交付的一方；既未过户也未入住的，优先保护合同签订在先、付款在先的善意买受人。未取得房屋的守约买受人，无法主张房屋权属，但可依法起诉解除合同、要求卖方退还全部购房款、承担违约金及房屋溢价损失，全面追偿交易损失。