二手房交易适用善意交易与诚实信用原则，卖方对房屋重大瑕疵、关键信息负有法定如实告知义务，不得隐瞒、误导、虚假承诺。法定必须告知的重大瑕疵范围明确，主要包括房屋是否发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件、房屋是否存在严重漏水、墙体开裂、主体结构质量问题、房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有权属争议、是否属于法拍房、回迁房限制交易房屋等。若卖方明知房屋存在重大瑕疵，故意隐瞒、虚假陈述，诱导买方签订买卖合同，属于民事欺诈行为。购房者收房后发现隐瞒瑕疵的，可依法向法院主张撤销房屋买卖合同，要求卖方全额退还购房款、承担交易税费、装修损失、房屋差价损失等全部赔偿责任。而对于房屋轻微瑕疵、正常居住磨损、非重大性历史信息，不属于法定告知范围，买方需自行尽到审慎查验义务。