房屋交易时若房屋处于合法租赁状态，必须严格适用买卖不破租赁法定规则，该规则优先保护承租人合法居住权益，是房屋交易极易忽视的硬性法律规定。依据《民法典》规定，租赁期限内，房屋所有权人发生变更、房屋被出售过户的，不影响原租赁合同的法律效力，原租赁关系继续有效，新的房屋买受人必须继续履行剩余租期的租赁合同，无权单方面解除合同、驱赶租客、随意上涨租金。交易过程中，卖方必须提前如实告知买方房屋租赁现状，同时承租人享有法定优先购买权，卖方未提前通知承租人、剥夺承租人优先购买权的，承租人可主张撤销房屋交易行为，或要求卖方承担赔偿责任。购房者购买带租约房屋时，必须提前核实租赁期限、租金归属、押金处置、交房时间等核心内容，避免购房后无法收房、权益受损。