房屋买卖过程中，交易签订后、过户完成前，若遭遇政府出台新的限购、限贷、限售、利率调整、社保户籍新规等房产调控政策，导致买方丧失购房资格、无法办理按揭贷款、无法完成过户登记的，适用情势变更原则。该类政策变动属于当事人签约时无法预见、无法避免、无法克服的客观重大变化，并非买卖双方主观违约造成，因此不构成违约责任。司法实践中，买卖双方均可依法主张解除房屋买卖合同，双方互不承担违约赔偿责任，卖方需全额退还买方已支付的定金、首付款、预付款等全部款项。需要明确区分的是，因买方个人征信问题、流水不足、主动放弃贷款、自身资质不达标导致无法贷款的，不属于政策情势变更，属于买方个人违约，需依法承担合同约定的违约责任。