房屋买卖合同中约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院予以调整。依据《民法典》第五百八十五条及司法解释，若违约金超过实际损失的30%，可认定为“过分高于造成的损失”；若低于实际损失的，可认定为“低于造成的损失”。法院可依申请调整违约金数额。在司法实践中，法院调整违约金时会综合考虑违约方的过错程度、违约时长、守约方的实际损失、合同履行情况等因素。某地法院2025年统计显示，二手房纠纷中法院调整违约金的案件占比达62%，调整后平均比例为房款8.7%。例如，某合同约定逾期付款违约金为日万分之五，法院认为过高，调整为按贷款市场报价利率的1.3倍计算。违约金约定过高可能导致法院依申请调减，约定过低则可能导致无法充分弥补实际损失。建议当事人在合同中约定合理的违约金标准，既要对违约方形成有效约束，又要避免因约定过高而被法院调减。