“跳单”是指委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。依据《民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。“跳单”违约的构成需同时满足三项要件：委托人接受了中介人的服务；委托人利用了中介人提供的信息机会或者媒介服务；委托人绕开中介人直接订立合同。在司法实践中，如果业主同时将房屋委托给多家中介公司出售，房源信息并非某一家中介公司独有，购房人通过另一家中介公司以正当途径获取房源信息并成交的，不构成“跳单”。签订独家委托合同后“跳单”交易的，买卖双方均可能承担违约责任。购房人和卖房人在通过中介进行交易时，应注意审查中介合同的条款，了解“跳单”的法律后果。