借名买房是指实际出资人（借名人）借用他人（出名人）名义购房并将房屋登记在出名人名下的行为。关于借名买房的合同效力，司法实践区分不同情形处理。第一，规避限购政策的借名买房——限购政策属于管理性规范，借名购房合同不因违反限购政策而无效。但若借名人通过虚构婚姻关系、伪造社保记录等不正当手段获取购房资格，则合同因违背公序良俗而无效。第二，购买保障性住房的借名买房——借名购买经济适用房等保障性住房的合同无效，且借名人不得主张房屋所有权。第三，不存在规避政策情形的借名买房——最高人民法院裁判观点明确：借名人通过借名买房将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗的，应认定借名人为房屋实际权利人，享有足以排除强制执行的民事权益。借名买房存在多重风险：出名人可能拒绝过户、擅自出售或抵押房屋、房屋被出名人的债权人查封等。建议借名人签订书面借名协议并保留完整的出资凭证。