房屋买卖中，卖方在交付前擅自拆除或损坏屋内装饰装修，应承担赔偿责任。北京市房山区人民法院审理的一起案件对此作出了明确判决。2023年，周女士购买孟先生一套三层别墅，支付815万元购房款后仅保留6万元交割金。过户后办理交接时，周女士发现室内门、楼梯扶手、装饰灯具、浴室五金件等装饰装修及设施设备大都被拆卸或破坏。经司法鉴定评估装饰装修成新率和净值后，法院认为合同里关于装饰装修的附件载明装修标准为简装，过户当日涉案房屋内装饰装修及设施设备确实存在损坏，孟先生理应承担赔偿责任。综合涉案房屋原有装饰装修情况、勘验现状及使用年限，酌情确定损失赔偿金额为12.3万元。但周女士以装修损坏为由拒绝收房而主张逾期交房违约金，因涉案房屋不存在功能性质量瑕疵，法院不予支持。法官提示：房屋交付为现状交付，卖房人有责任保持房屋现状的完好无损；买房人也应尽到审慎注意义务，发现问题时保留相关证据。建议买卖双方在合同中明确约定装修及附属设施的交付标准。