二手房交易中，卖方隐瞒房屋被查封、虚报面积等行为构成根本违约。吉林省敦化市人民法院调解的一起案件对此作出了明确认定。2024年3月，刘某看中一套标价60万元的学区房，与王某签订《房屋买卖合同》并支付首付25万元后，发现房屋实际面积与合同标注存在5平方米误差，且房屋近期存在学位使用记录并已被法院查封。法院经审理认为，王某“隐瞒查封、虚报面积”的行为已构成根本违约。经调解，王某15日内退还刘某首付25万元并支付违约金，双方解除合同。法官提醒，二手房交易中违约金比例、房款支付节点、解约条件等关键条款应细化约定，如有必要可以附加保证条款。购房人在签订合同前应主动查询房屋的权属状况、查封记录、学位使用情况等关键信息，避免因信息不对称而陷入纠纷。若遇纠纷，应及时通过法院调解或诉讼解决，切勿自行扣押房款、换锁入住等，否则可能陷入新的法律风险。