预告登记是防范一房二卖风险的重要法律制度。依据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记制度的核心价值在于，购房人办理预告登记后，出卖人再将房屋出售给第三人的，即使第三人与出卖人签订了买卖合同，也无法办理过户登记，从而有效保障购房人最终取得房屋所有权。建议购房人在签订房屋买卖合同后及时办理预告登记。