借名买房是指实际出资人（借名人）借用他人（出名人）名义购房并将房屋登记在出名人名下的行为。不动产物权变动遵循登记公示原则，借名约定仅产生债权请求权，借名人无权直接主张物权归属。借名买房约定仅在借名人与出名人之间产生合同约束力，不具有对抗申请执行人的法律效力。若借名房屋被依法强制执行，借名人可依据约定向出名人主张违约责任，要求返还购房款、赔偿装修费用等实际损失。关于借名买房合同的效力，若借名人为规避国家房屋限购政策而借名买房，有违公序良俗原则，借名买房合同应认定为无效。若借名买房不存在规避限购政策或违背公序良俗的情形，则应认定借名人为房屋实际权利人。