开发商逾期交房是商品房买卖中常见的违约情形。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。若买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。关于违约金的计算，根据《民法典》第五百八十五条，如果合同约定的违约金低于造成的损失的，购房人可以要求增加，增加后的违约金以实际损失为上限。若合同约定的违约金过高，当事人可请求法院适当减少，以减少后的违约金不超过造成损失的30%为标准。