在一房二卖且数份合同均有效的情况下，如何确定房屋所有权的归属？《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》指出：如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。在司法实践中，由已经办理过户登记的买受人享有房屋所有权，其他的买受人则有权请求出卖人返还购房款并赔偿损失。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。为规避一房二卖风险，建议购房人在签订合同后及时督促出卖人办理过户登记，并可运用网签、预告登记等措施保障权利。