一房二卖是指出卖人就同一房屋分别与两个以上买受人签订买卖合同的行为。处理一房二卖问题时，需运用“物债两分”的视角来分别评价合同效力以及房屋所有权的归属。只要每个买卖合同都不具有法律规定的无效情形，则数个买卖合同均是有效的。合同签订的先后、价款的高低等均不是判断合同效力的依据。但如果出卖人与后手买受人恶意串通损害前手买受人利益的，后手合同可被认定无效。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。