房屋买卖合同成立后，其效力需经司法审查方可确认。依据《民法典》第一百四十三条及第一百五十四条，合同效力审查需从当事人是否具备民事行为能力、意思表示是否真实、是否违法或违背公序良俗及是否存在恶意串通等方面进行审查。关于主体方面，限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同，须经法定代理人同意或追认方为有效；法定代理人不同意，一般认定合同无效。关于无权代理人以被代理人名义订立的合同，如被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。实践中，部分合同名为房屋买卖实为以房抵债，需要区分清偿型以物抵债合同还是担保型以物抵债合同，适用不同的审判路径。部分纠纷名为房屋买卖实为借贷或担保，需结合合同结构、购房款交付、房屋占有使用情况等细节进一步审查。