以房抵债，是指债务人以其房屋折价抵偿债务的安排，因订立时点不同，法律评价迥异。若在债务履行期限届满前，当事人约定债务人不履行到期债务时房屋即归债权人所有，则触及流押禁止。依据《民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。据此，此类约定并非一概无效，而是“效力转换”，债权人不能直接取得房屋所有权，只能就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。

若在债务履行期限届满后，双方协商以房屋折价清偿债务，则属当事人对既有债务清偿方式的处分，原则上有效，其性质多认定为新债清偿：旧债并不因协议订立而消灭，须待房屋实际交付并办理转移登记后方归于消灭；债权人亦不得同时主张两项债权。实践中还需审查是否存在以虚假买卖掩盖借贷的情形，依据《民法典》第一百四十六条，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，被隐藏的借贷法律关系依其自身规定处理。此外，以房抵债不得损害其他债权人利益，否则可能被依法撤销。