二手房交易中，不少房屋会附带地下室、储藏室或者车位一并出售。合同签订时，双方往往笼统约定“房屋及附属设施一并转让”，待办理交付后，买受人才发现地下室并未登记在出卖人名下，车位仅享有使用权，或者相关产权属于案外人，由此引发纠纷。

《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同约定地下室、车位等附属权益一并转让的，出卖人负有按照合同约定交付相应权利的义务；无法交付的，应承担相应违约责任。

司法实践中，法院首先会审查地下室、车位的法律性质。如果属于依法登记的不动产，可以独立办理产权转移登记，出卖人应当按照合同约定办理过户手续；如果仅属于开发商分配的使用权或者租赁权，则应结合合同约定及实际占有情况判断出卖人是否完成交付义务。对于出卖人在签约时明知地下室、车位并非自己所有，却仍承诺一并出售的，人民法院通常会认定其构成违约；买受人可以请求继续履行、减少价款或者赔偿损失，符合合同解除条件的，还可以依法解除合同。

因此，地下室、车位并非当然属于房屋的一部分。购买二手房时，应核实其产权证载情况、使用性质以及是否能够依法转让，避免因合同约定不明确导致交易目的无法实现。