商品房交易中，购房人为保障将来取得产权，依法申请办理预告登记。之后出卖人又将同一房屋出售给他人，并办理产权转移登记，后买受人是否能够依据登记取得房屋所有权，是“一房二卖”案件中的典型问题。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

因此，预告登记不仅具有公示作用，还具有物权保全效力。人民法院审理相关案件时，一般首先审查预告登记是否依法设立且仍在有效期间。若预告登记合法有效，出卖人未经预告登记权利人同意再次处分房屋，即使后买受人办理了产权登记，其处分行为原则上也不发生相应物权效力。后买受人是否知道预告登记的存在，通常并不影响上述法律后果。由于预告登记已经向社会公示房屋权利状态，后续交易相对人负有查询登记信息的注意义务。

因此，办理房屋交易前查询登记簿是否存在预告登记，是防范交易风险的重要环节，也是保障交易安全的重要前提。