随着人口老龄化加剧，失能、失智老人名下房屋被监护人出售的情况逐渐增多。部分家庭成员在未充分考虑老人居住需求的情况下处分其唯一住房，引发其他近亲属对合同效力提出异议。

根据《中华人民共和国民法典》第三十四条第一款规定，监护人的职责包括代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。第三十五条进一步规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，不得利用监护地位侵害被监护人的合法权益。

人民法院审理此类案件时，通常首先审查老人是否已经依法被认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，以及出售房屋的监护资格是否合法成立。在此基础上，还会重点审查出售房屋是否符合被监护人的利益，例如是否为了支付医疗、护理费用或者改善居住条件。

如果监护人擅自出售老人唯一住房，仅为偿还个人债务、分割家庭财产或者获取售房款供个人使用，明显损害被监护人利益的，相关处分行为依法可能被认定为无效或者被撤销。监护制度的核心目的在于保护被监护人的合法权益，而非赋予监护人自由处分他人财产的权利。