房改房完成部分产权购买后，产权人准备对外出售房屋，但原产权单位主张其依法享有优先回购权，要求产权人不得直接向第三人出售。处于部分产权向完全产权过渡期间的房改房，产权人是否能够自由处分房屋，需要结合房改政策及合同约定具体判断。

房改房属于我国住房制度改革过程中形成的特殊类型房屋，其上市交易除适用《中华人民共和国民法典》关于不动产物权及合同制度的一般规定外，还应遵循国家及地方有关房改政策。部分房改房在取得完全产权之前，原产权单位依据房改协议或者相关政策规定，依法享有优先购买、回购或者限制上市交易等权利，该类约定通常具有相应法律效力。

如果产权人尚未按照政策补缴土地收益、价款差额或者尚未完成完全产权登记，即擅自向第三人出售房屋，原产权单位依据法律规定或者合同约定主张优先回购权，人民法院一般会结合具体政策文件及双方约定进行审查。若优先回购权合法有效，产权人应依法履行相应程序，而不能当然主张自由处分。

但需要注意的是，优先回购权并非永久存在。当产权人已经依法取得完全产权，相关政策限制已经解除，或者原产权单位未在合理期限内依法行使优先权，其处分权原则上应恢复完整，可以依法向第三人出售房屋。

法院审理此类案件时，通常会重点审查房改房产权性质、是否已经取得完全产权、房改协议内容、地方房改政策以及原产权单位是否依法、及时行使优先权。对于房改房交易而言，在签订买卖合同前充分核实产权状态及政策限制，有助于避免因交易条件不具备而引发合同履行风险。