农村房屋买卖合同因违反法律规定被认定无效。几年后，当地实施征收拆迁，房屋获得远高于当初交易价格的补偿。原出卖人要求返还房屋并取得全部拆迁利益，买受人则认为房屋一直由自己实际占有使用，拆迁增值应归自己所有。拆迁利益应如何分配？

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应责任。

农村房屋买卖合同被确认无效后，房屋原则上应恢复原状，由出卖人返还购房款，买受人返还房屋。但拆迁补偿利益并非全部具有相同性质，应结合补偿项目分别处理。针对房屋价值形成的补偿，通常与房屋所有权密切相关；针对搬迁奖励、装修补偿、停产停业损失、临时安置补助等补偿项目，则可能与房屋实际占有、使用和投入情况有关，不宜一概归属于房屋所有权人。

近年来，人民法院处理此类案件时，更加强调利益衡平原则，综合考虑合同无效原因、双方过错程度、房屋长期占有使用情况、装修投入及拆迁政策等因素，对不同性质的拆迁补偿分别认定，而非简单由一方全部取得。

农村房屋交易涉及宅基地管理制度，其法律风险远高于普通商品房买卖。签订合同前应充分核实交易主体资格及房屋权属情况，避免因合同无效导致房屋返还、拆迁补偿分配等一系列争议。